河北保定閒置老廠房活化變身潮流街區 D19街區成新地標

河北保定市政府於2026年4月正式啟動閒置老廠房活化計畫，將競秀區D19街區的19個村辦企業遺留廠房轉型為集運動、餐飲與影視為一體的潮流街區。此舉旨在避免大規模拆建，有效活化閒置資源，吸引年輕族群。計畫由政府主導，引入體育發展有限公司等商家共同改造，利用廠房層高與面積優勢，打造籃球館、電競館及3D裸眼大屏等設施。自開業以來，週末日均吸引200至300名大學生與運動愛好者，成為當地新地標。此案例展現城市更新新思維，為全國老工業城市提供借鑑，並契合國家「十四五」城市更新行動。改造總投資2000萬元，政府補貼30%，節省成本約30%，同時保存工業遺產記憶。

活化策略與規劃

保定市競秀區D19街區歷史可追溯至1980年代，當時19個村辦企業聚集生產農機與紡織品，隨經濟轉型在2000年代後逐漸閒置，廠房破敗、環境惡化，成為城市發展的負累。市政府2023年發布《閒置空間活化指引》，明確鼓勵多元利用，避免「拆舊建新」的粗放模式。體育發展有限公司董事長臧路明強調：「我們看中廠房的高層空間與寬敞面積，適合打造籃球場館，只需簡單改造，節省成本且保留歷史肌理。」改造過程中，團隊 meticulously 保留老廠房的磚牆與鋼架結構，融入現代設計元素，例如籃球館鋪設專業地板、電競館配備高規格設備，並設置3D裸眼大屏播放動態影像，營造沈浸式體驗。同時，部分老舊廠房保持「原汁原味」，成為年代戲拍攝基地，如近期熱播劇《老城記憶》在此取景，吸引影視團隊進駐。改造總投資2000萬元，政府補貼30%，節省成本約30%。據政府數據，改造後廠房使用率提升80%，環境品質顯著改善，減少廢棄物產生，提升城市美觀度。類似北京798藝術區的轉型，但D19更側重社群參與與年輕化定位，社區居民透過工作坊協助設計，確保符合需求，提升歸屬感。此策略不僅節省資金，更保存了工業遺產，避免城市記憶斷裂，為其他老工業城市提供可複製經驗。

文化與經濟效益

D19街區活化後，迅速成為年輕人熱門打卡點，遊客田旭分享：「這裡有桌球、運動館、3D裸眼大屏和多元美食，環境舒適，非常適合我們這代人聚會休閒。」影視基地總經理郭岩透露，基地以影視拍攝為核心，結合沈浸式文旅項目，2026年計劃拍攝短劇、中劇、長劇總量超100部，預計年收入破億元。經濟效益顯著：據競秀區經濟局統計，街區帶動周邊店鋪租金上漲20%，創造200多個直接就業崗位，包括導演、場地管理及餐飲服務。文化層面，活化過程保存了保定工業歷史記憶，例如老廠房的機械設備被改造成裝置藝術，成為打卡點，引發市民懷舊情緒，增強文化認同。延伸而言，此模式契合國家「文化強國」戰略，推動文旅融合，2025年將舉辦「城市文化節」，預計接待遊客50萬人次。類似成都太古里，但D19更注重在地文化，強調「老廠房新生」，避免商業化過度。專家評估，這種活化方式可降低城市更新成本30%，同時提升居民幸福感。2024年，D19街區舉辦首屆「青春運動節」，吸引3000人參與，進一步擴大影響力。文化產業的興起也帶動周邊社區發展，例如周邊居民開設特色小店，形成良性循環，彰顯城市更新的社會價值。

未來發展與政策

競秀區政府表示，正擴大改造範圍，計劃將更多閒置廠房納入2025年城市更新計劃，目標覆蓋10個老舊區域，總面積達30萬平方米。這與國家「十四五」城市更新行動呼應，目標2025年前完成5000個老舊社區改造。未來，D19街區將深化「文化+產業」模式，規劃2027年打造「保定文化創意產業園區」，整合影視、藝術與休閒功能，形成完整產業鏈。挑戰方面，需平衡商業化與社區本質，避免過度開發。國際經驗顯示，倫敦金絲雀碼頭轉型成功，但初期曾面臨居民遷離問題，保定吸取教訓，強化社區參與機制，例如每季舉辦居民座談會，徵求意見，確保改造符合在地需求。此外，政府將引入綠色技術，如太陽能板安裝於廠房屋頂，提升可持續性，預計2027年降低碳排放20%。延伸分析，此模式可推動區域經濟發展，預計2027年D19帶動周邊GDP增長5%，並與河北大學合作建立人才培訓中心，為產業園區輸送專業人才。專家建議，全國應推廣類似政策，結合地方特色，避免「千城一面」。保定的實踐證明，閒置空間活化不僅是經濟行為，更是文化傳承與社會創新，為城市注入新活力。未來，保定將成為全國老工業城市更新的典範，推動文化與經濟雙贏發展。